En los últimos doce meses, arrendamientos se incrementaron 8,98%
Los arrendamientos para vivienda en los últimos doce meses aumentaron más que las cantidades de unidades ofrecidas al mercado, lo que reveló la falta de oferta de propiedades para alquilar.
El informe del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre los indicadores de actividad inmobiliaria en el segundo trimestre del año revelaron el impacto en el mercado de la escasa oferta de bienes raíces destinados a arrendamiento.
De acuerdo a la evolución del Índice de Actividad Inmobiliaria del período abril-junio de 2010, cuantificada por el informe datado ayer, el valor promedio de los arrendamientos medido en pesos corrientes aumentó 15,72%.
No obstante, si de ese indicador se excluyera la incidencia de la depreciación inflacionaria, el incremento en pesos constantes sería de 8,98%.
En paralelo, en el mismo período considerado para la encuesta las cantidades de viviendas arrendadas cayeron un 12,21%, comparando mes a mes, lo que advertiría la existencia de una menor oferta de unidades para alquiler.
Precisamente, esa menor cantidad de viviendas ofrecidas al mercado sería la principal causa del señalado incremento en los valores de arrendamiento.
Valores
Evaluada esta percepción, los valores promedio de los arrendamientos en términos absolutos pasaron de los $ 5.934, registrado en junio de 2009, a los $ 6.867 de junio de 2010, que cierra el período del análisis.
En junio del pasado año, los precios promedio de las propiedades horizontales fueron de $ 6.369, seguidos por los valores promedio de los arrendamientos de casas, que se estimaron en los $ 6.025, seguidos por los valores promedio de los edificios de renta, que se estimaron en $ 4.849.
Entonces el incremento de los valores en los anteriores doce meses medidos en pesos corrientes fue de 13,61%, mientras que el incremento de los arrendamientos estimado en pesos constantes quedó en una suba de 6,70%.
En junio de este año, los precios promedio de los arrendamientos se estimaron en $ 6.867, es decir, 15,72% por encima del valor de un año atrás, con precios promedio para los arrendamientos de unidades de propiedad horizontal estimados en $ 7.231, las casas en $ 7.079 y los edificios de renta en $ 5.833.
Pero los datos estimados en términos absolutos ocultan un resultado paradojal.
Una mirada interesante sobre estos incrementos es la estimación de esas subas según el tipo de vivienda arrendada, con los mayores incrementos registrados en los edificios de renta, que en el período de análisis aumentaron los precios de alquiler un 20,29%, seguidos por los aumentos en los costos de arrendamiento de casas, que subieron 17,4%, y en último lugar y por debajo del promedio general se ubicaron las unidades de propiedad horizontal, cuyos valores de arrendamiento crecieron sólo 13,5%.
Ese singular fenómeno se explica porque los arrendamientos de menor costo son los que marcan el “piso” del mercado y en consecuencia estos valores son muy poco flexibles para retacear subas.
Al contrario de ese fenómeno, el “techo” en los precios de mercado se ubica entre los arrendamientos más caros, donde es mayor la flexibilización para reducir los incrementos y márgenes para la negociación, lo que explicaría que los ingresos aumenten menos.
Fuente: Últimas Noticias
